Nya bolåneregler 1 april 2026 - ansök via Lendo
1 april 2026 träder de nya bolånereglerna i kraft, bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde.
En kreditupplysning via UC
Jämför långivare
Låna tryggt och säkert
Vilken typ av lån vill du ta?
För dig som har vunnit budgivning eller signerat köpekontraktet och behöver jämföra ränta!
Bostadens pris:
(Ansökan är inte bindande)
Våra samarbetspartners
Vad innebär de nya bolånereglerna för dig som låntagare?
Regeringen har beslutat att höja bolånetaket och samtidigt att lätta på amorteringskravet. Utöver det kommer det bli svårare att utöka bolån, dessa kommer att begränsas till max 80 procent av bostadens värde. Tidigare kunde du höja bolånet till 85 procent av bostadens värde. Regeringens beslut innebär att det blir lättare att köpa bostad, men svårare att höja bolånet i efterhand. Detta för att sänka trösklarna in på bostadsmarknaden och samtidigt bromsa skuldsättningen.
Nya bolånereglerna i punktform:
Höjt bolånetak och lägre kontantinsats: Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det höjda bolånetaket innebär att kravet på kontantinsats sänks till 10 procent från tidigare kravet på 15.
Slopat skärpt amorteringskrav: Det skärpta amorteringskravet som infördes 2018 för hushåll som lånar mer än 4,5 gånger sin bruttoinkomst tas bort.
Stramare regler för tilläggslån: Möjligheten att utöka sitt bolån begränsas. Taket för tilläggslån sänks från 85 till 80 procent av bostadens marknadsvärde. Ytterligare en begränsning är att bostaden endast får omvärderas var femte år, om det inte gjorts en värdehöjande ombyggnation.
Observera att amorteringskravet som styrs av belåningsgraden blir kvar, oförändrad. Är belåningsgraden över 50 procent men under 70 procent behöver man fortsätta amortera minst 1 procent per år. Ligger belåningsgraden på över 70% ligger kravet om att amortera minst 2 procent per år kvar.
Vilka hushåll påverkas mest av de nya bolånereglerna?
Alla hushåll påverkas inte på samma sätt av de nya bolånereglerna - vi går igenom hur de nya bolånereglerna kan komma att påverka olika hushåll.
För förstagångsköpare och yngre med begränsat eget sparande kan det höjda bolånetaket göra stor skillnad. Även för de med fast inkomst kan det ha varit svårt att spara ihop till en kontantinsats. Med de nya reglerna där du kan låna upp till 90 procent av bostadens värde kan du snabbare spara ihop till kontantinsatsen och köpa din bostad nu, istället för senare.
Barnfamiljer som vill köpa ett större eller bättre boende kan de nya reglerna göra det lättare att kunna ta steget. Bolånereglerna ändras dock för alla, fler får möjligheten till att låna mer så risken för prisökningar är konkret och kan innebära att en del av låneutrymmet äts upp.
Hushåll med låga bolån och god ekonomi kan få en indirekt effekt där det handlar mer om hur marknaden utvecklas än om de egna villkoren. Om fler kan köpa bostad lär efterfrågan öka och då lär priserna stiga - speciellt i eftertraktade områden.
Hushåll som är högt belånade kan med de nya reglerna ta pengar som tidigare gick till amortering till sparande. Med lån som överstiger 4,5 gånger inkomsten innebär de nya reglerna att amorteringen kan minskas från 3 procent till 2. Vill du veta mer om de nya bolånereglerna eller Lendos bolånetjänst, ring våra handläggare certifierade inom bolån på 0771-131310 så hjälper de dig med alla frågor och funderingar.
HUR FUNGERAR LENDO?
Följ de tre enkla stegen nedan för att hitta rätt bolån för dig:
Du fyller enkelt i ansökan direkt på hemsidan. En handläggare kontaktar dig inom kort och hjälper dig vidare med ansökan. Du förbinder dig inte till något när du jämför bolån via Lendo och ansökan är helt kostnadsfri.
Bankerna och långivarnas erbjudanden presenteras för dig av våra kunniga handläggare.
Välj bolånet som passar dig bäst! Den valda långivaren kommer att kontakta dig för att slutföra låneprocessen.
Du fyller enkelt i ansökan direkt på hemsidan. En handläggare kontaktar dig inom kort och hjälper dig vidare med ansökan. Du förbinder dig inte till något när du jämför bolån via Lendo och ansökan är helt kostnadsfri.
Bankerna och långivarnas erbjudanden presenteras för dig av våra kunniga handläggare.
Välj bolånet som passar dig bäst! Den valda långivaren kommer att kontakta dig för att slutföra låneprocessen.
Psst, våra kunniga handläggare finns på plats längst hela processen för att besvara frågor och stötta dig!
VANLIGA FRÅGOR OCH SVAR
Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna
Lendos tjänst är kostnadsfri och du förbinder dig inte till någonting genom att ansöka om ett hos oss. Har du frågor om hur det går till kan du ringa våra handläggare certifierade inom bolån på så hjälper de dig.
Grundkraven för ett bostadslån via Lendo:
Du måste vara minst 18 år
Du har eller ska köpa en bostad i Sverige som ska utgöra en säkerhet för lånet.
Du är folkbokförd i Sverige
Ring vår handläggare inom bolån på så kan de gå igenom dina förutsättningar och grundkraven från våra banker och långivare.
Nej, du förbinder dig inte till något när du ansöker om ditt bolån via Lendo. Först när du skriver på skuldebreven hos den långivare du valt är du bunden till avtalet.
Du måste amortera 1% på ditt bolån om du har en belåningsgrad mellan 50-70% av bostadens marknadsvärde. Har du en högre belåningsgrad än 70% behöver du amortera 2% av bostadens marknadsvärde. Utöver detta kan du behöva amortera ytterligare 1% om dina samlade bolån är 4.5 gånger större än din årsinkomst före skatt.
Det finns många fördelar med att gå via Lendo.
Du fyller enkelt i en bolåneansökan och får det bästa erbjudandet för just dig.
Det tas bara en kreditupplysning via UC på dig.
Vi har tillgängliga handläggare som kan guida dig och besvara dina frågor.
Du kan spara pengar och betala mindre i tråkiga räntekostnader genom att jämföra olika lån och villkor.
Om du redan tidigare varit i kontakt med vår kundtjänst men vill att en högre instans prövar ditt ärende kan du skriva till Lendos klagomålsansvarig. Gäller klagomålet förmedlingen av bolån kan du maila .
Alla övriga klagomål kan mailas till där du beskriver ditt ärende. Vi bekräftar att ditt klagomål inkommit inom 24 timmar och har som mål att besvara ditt ärende inom 5 arbetsdagar. För att handlägga ditt ärende kommer vår klagomålsansvarig samla in nödvändig information och du kan därmed behöva komplettera ditt ärende med fler uppgifter.
Hjälp med ditt klagomål utanför Lendo Om du inte är nöjd med vår hantering av ditt klagomål kan du vända dig till Allmänna Reklamationsnämnden på , e-post för prövning av ett ärende.
Du kan även kontakta konsumentvägledningen i din kommun eller kontakta Konsumenternas Bank- och finansbyrå & Konsumenternas försäkringsbyrå, tel 08-22 58 00, som lämnar avgiftsfri vägledning utan att pröva några tvister.
Du har även möjlighet att kontakta Konsumentverket på 0771–42 33 00, eller Finansinspektionen på 08-408 980 00, (båda tillsynsmyndigheter för konsumentkreditinstitut och försäkringsförmedlare).
Ingen av dem tar däremot upp enskilda fall, utan vidtar åtgärder först när de bedömer att ett företag fått många klagomål. Ett annat alternativ är att vända sig till allmän domstol.
Idag behöver du ha totala bolånet på samma bank/institut. Du kan alltså inte ha en del av bolånet i bank X och andra delen av lånet i bank Y. Det innebär att om en lånedel är rörlig och en lånedel är bunden kan du inte enbart flytta den rörliga delen och låta den bundna delen vara kvar hos din nuvarande bank.
Hela bolånet, inklusive bundna delar, måste därmed flyttas. Vid flytt av bundet lån kan det tillkomma en så kallad (se mer på konsumenternas.se om det skulle kosta dig att lösa ditt/dina bundna lån).
Att ha bolånet uppdelat mellan olika banker var vanligare förr i tiden och framförallt på villor, men numera vill alltså banken/instituten ha så kallad förstahandspant på hela lånet. Med det sagt har du alltid möjlighet att omförhandla din rörliga ränta på din befintliga bank, eftersom det då inte sker en faktisk flytt, utan enbart omförhandling av räntan i en bank där du redan har hela ditt bolån.
Ja, även om ditt bolån är bundet så kan det flyttas, men då kan det tillkomma en så kallad ränteskillnadsersättning. Ränteskillnadsersättningen är en schablonersättning som banken har rätt till när du löser eller omförhandlar ditt bolån i förtid. Detsamma gäller alltså även om du säljer din bostad och du har ett bundet lån som ännu inte har löpt ut. För att räkna ut ersättningen tar man fram en jämförelseränta, som baseras på dagsaktuella räntor på bostadsobligationer. Räkna ut din eventuella ränteskillnadsersättning här på .
Däremot är det inte alltid det tillkommer en ränteskillnadsersättning eller kostar särskilt mycket. Det beror helt enkelt bland annat på när du band ditt , till vilken ränta samt på vilket lånebelopp. Kom ihåg att du behöver flytta hela ditt bolån vid en omförhandling av lån, inte delar av lånet.
Ja, du kan ansöka om . På Lendo samarbetar vi med banker och långivare som kan ha möjlighet att hjälpa dig trots anmärkning. Har du frågor om Lendo eller om annat i samband med ansökan, hör av dig till oss på så hjälper vi dig.
När vi fått in din ansökan kommer en handläggare hos oss att ringa upp dig för att kontrollera dina uppgifter. Tänk på att erbjudanden som visas på Mina sidor baseras på den information du angivit i din ansökan. Om det visar sig att vi saknar information från dig, eller att den angivna informationen inte stämmer, så kan vissa eller alla dina erbjudanden inte längre vara giltiga.
När du skickar in en ansökan med medsökande kommer en kreditupplysning tas automatiskt på din medsökande. Du som huvudsökande har ansvar att det få det godkännandet från din medsökande.
Ja, om din ekonomi har utrymme och marginal kan du efter en sedvanlig kreditprövning ha möjlighet att låna till delar av kontantinsatsen hos en del av våra samarbetspartners. Ett lån till kontantinsats kan inte utgöra själva bolånet, utan läggs upp som ett . Ett privatlån har i regel högre ränta än ett bolån.
Utgångspunkten från samtliga banker vi sammarbetar med är att de enbart belånar eget boende - den bostad man bor i. De flesta av våra banker hjälper därför inte till om bostaden är uthyrd och godkänner inte heller köp av bostad för att hyra ut i andra hand. Från enskilda banker kan dock prövning ske i enskilda fall. Har du ytterligare frågor kan du ringa våra certifierade handläggare inom bolån på så hjälper vi dig.
Då är det Lendos bolånehandläggare som har har sökt dig med anledning av din bolåneansökan på Lendo.se.
