1. Privatbloggen
  2. Bostadspriser: Ny rekordökning

Bostadspriser: Ny rekordökning

Bopriserna för villor och bostadsrätter i Sverige bara fortsätter uppåt – på årsbasis har villapriserna rusat med 17 procent.

bostadspriser 2021 ny rekordökning

4/16/2021

Nu varnar vissa experter för att uppgången är ohållbar. – Den som är på jakt efter villa bör nu ta i beaktande att låga räntor och få hus till salu kan pressa upp priserna till nivåer som inte alltid är långsiktigt hållbara, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Bostadspriserna fortsätter upp i rekordtakt – och det verkar för närvarande inte finnas något slut på prisrusningen. Både villapriserna och bostadsrätterna ökade med två procent under mars. Det motsvarar en årstakt på 17 procent för villor och åtta procent för bostadsrätter. Dessutom har rekordmånga objekt sålts under det första kvartalet. 

När det gäller bostadsrätter ökade priserna i hela Sverige i mars, ökningen var störst i Stor-Stockholm, centrala Göteborg och Malmö med två procent. På årsbasis är det Gotland och Värmland som ökat mest med 33 respektive 28 procent.

Villapriserna har ökat mest i Stor-Göteborg där uppgången är tre procent i mars, och 20 procent räknat på årsbasis. Ökningstakten är den högsta någonsin som Mäklarstatistik har registrerat. Hittills i år har det också sålts rekordmånga bostäder. Bara i mars såldes 12 900 bostadsrätter vilket är över 30 procent fler än samma månad förra året. 

Utvecklingen drivs av förväntningar på låga räntor under en lång tid framöver i kombination med distansarbete och en kraftig stimulanspolitik. Just nu tyder mycket på att årets andra kvartal går i samma riktning. I vår senaste prognos tror 65 procent av fastighetsmäklarna på stigande småhuspriser under april till och med juni, säger Björn Wellhagen, vd Mäklarsamfundet.

Experter manar till försiktighet

Men alla är inte positiva till den fortsatta uppgången. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling manar spekulanterna till försiktighet och att planera den kommande ekonomin noga. 

– Den som är på jakt efter villa bör nu ta i beaktande att låga räntor och få hus till salu kan pressa upp priserna till nivåer som inte alltid är långsiktigt hållbara. Det är därför viktigt att planera för hur den egna boendeekonomin kan påverkas av återinförda amorteringskrav, stigande räntor eller förändrade arbetsförhållanden, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

I höst återinförs amorteringskraven, Länsförsäkringar spår dock att det får begränsad effekt på bostadspriserna. 

– Många svenskar fortsätter att satsa på den egna bostaden och låter den ta en större plats i privatekonomin. Värst drabbas unga och ensamhushåll, som redan innan hade det svårt att ta sig in på bostadsmarknaden, säger Marcus Svanberg.

Corona gör att fler letar större boende

Även Fastighetsbyrån ser en het marknad där coronaeffekten tycks hålla i sig. Extra stor är är efterfrågan på villor och större bostadsrätter i Stockholm. Även större tvåor med balkong går mycket bra, ettor är lite trögare.

– Corona-effekten håller i sig där många lägger stort fokus på boendet. Villor och större bostadsrätter är generellt det som efterfrågas mest och vi kan även se att uppsving för nyproduktion den senaste tiden, säger Johan Engström, vd för Fastighetsbyrån.

Den försenade vaccinationen gör att intresset för fritidshus fortsätter att vara rekordstort inför hemestern 2021. Ett genomsnittligt fritidshus kostar nu över två miljoner kronor. På ett år har priserna gått upp med 13 procent i genomsnitt. 

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER,mars 2021

Bostadsrätter1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/kvm)
Riket+ 2%+ 4%+ 8%44 920
Centrala Stockholm+ 1%+ 4%+ 7%102 527
Stor-Stockholm+ 2%+ 3%+ 7%65 017
Centrala Göteborg+ 2%+ 6%+ 9%67 263
Stor-Göteborg+ 1%+ 4%+ 7%49 177
Centrala Malmö+ 2%+ 4%+ 10%38 280
Stor-Malmö+ 1%+ 5%+ 10%34 182
Prisstatistik VILLOR, mars 2021
Villor1 mån3 mån12 månMedelpris
Riket+ 2%+ 5%+ 17%4 060 000
Stor-Stockholm+ 2%+ 6%+ 19%7 088 000 
Stor-Göteborg+ 3%+ 5%+ 16%5 827 000
Stor-Malmö+ 2%+ 7%+ 20%5 107 000
Prisstatistik Fritidshus
Fritidshus12 månMedelpris
Riket+ 13%2 087 000
Källa: Mäklarstatistik

Taggar:

LÅN