1. Allt om lån
  2. Belåningsgrad

Belåningsgrad

Vad är belåningsgrad? Ordet kan låta lite abstrakt, men det är ganska enkelt att både förstå och räkna ut belåningsgraden när du ska låna pengar. Belåningsgrad kommer in som en viktig faktor när det handlar om lån till bostad, eftersom det avgör hur mycket du faktiskt får låna. Det finns bestämmelser kring hur stor del av priset på en bostadsrätt eller villa som det är tillåtet att låna och hur mycket köparen måste finansiera själv. Den senare delen kallas kontantinsats.

Hur stor får belåningsgraden vara?

Före 2017 var det tillåtet att låna i stort sett hela köpesumman vid ett bostadsköp. Det bidrog tyvärr till att hushållens skulder blev väldigt höga, vilket kan utgöra en risk både för privatpersonerna själva och för ekonomin i samhället i stort. Därför fattades ett beslut om att begränsa hur mycket det är möjligt att låna till 85 % av bostadens marknadsvärde. Resterande 15 % får bostadsköparen finansiera på annat sätt. Antingen har köpare pengar till kontantinsatsen redan eller så ansöker de om exempelvis ett privatlån för att betala kontantinsatsen. Vid det senare fallet är det extra viktigt att ha full koll på sin ekonomiska situation, eftersom ett bostadsköp där hela köpesumman är lånad kan bli väldigt ekonomiskt betungande. Även kravet på amortering är en åtgärd som vidtagits på senare år för att ytterligare sänka risken för att hushållen drar på sig alltför höga skulder. 

Hur räknas belåningsgrad ut?

Belåningsgrad är ju en procentsats, så lånetaket kommer självfallet att hamna på olika nivåer beroende på vad en bostad är värd. Därför räknas belåningsgraden ut på följande sätt:  Dela marknadsvärdet på den bostad du är intresserad av att köpa med hur stort bostadslån du behöver ta. Om procentsatsen som du då får fram understiger 85 procent, så är det tillåtet att teckna ett bostadslån på den nivån.

Vi kan ta ett fiktivt exempel med en bostadsrätt som kostar 3 000 000 kr. En intresserad köpare räknar ut att den behöver låna cirka 2 750 000 kr. Men 2 750 000 delat med 3 000 000 blir ungefär 92 %, vilket då hamnar över den tillåtna belåningsgraden. Men om köparen kan lägga ytterligare 250 000 kronor i kontantinsats så hamnar den på en belåningsgrad på 83 %, vilket är under gränsen på 85 %. Men återigen är alltid det absolut viktigaste att räkna hur hög månadskostnad du som låntagare klarar av att hantera utan att hushållets ekonomi havererar. Bara för att det är tillåtet att låna en summa är det ju inte alltid ekonomiskt sunt att faktiskt göra det. Livet blir lätt väldigt tråkigt om största delen av din inkomst går åt till att amortera och betala räntekostnader för din bostad.

När det handlar om att ansöka om ett lån utan säkerhet kan en bra tumregel vara att inte låna mer än 80% av årsinkomsten. Allt för att inte sätta för stor press på din privatekonomi nu och i framtiden.

  1. Allt om lån
  2. Belåningsgrad

Belåningsgrad

Vad är belåningsgrad? Ordet kan låta lite abstrakt, men det är ganska enkelt att både förstå och räkna ut belåningsgraden när du ska låna pengar. Belåningsgrad kommer in som en viktig faktor när det handlar om lån till bostad, eftersom det avgör hur mycket du faktiskt får låna. Det finns bestämmelser kring hur stor del av priset på en bostadsrätt eller villa som det är tillåtet att låna och hur mycket köparen måste finansiera själv. Den senare delen kallas kontantinsats.

kr
10 000600 000
år

Ungefärlig kostnad

2 838 kr/mån

Räkneexempel: Annuitetslån 12 år. Effektiv årsränta 5.56 %. Ett lån på 300 000 kr kostar då 2 838 kr/månad (144 avbetalningar), dvs totalt 408 733 kr. Ingen start-/aviavgift. 5.42 % nominell ränta (rörlig ränta, sätts individuellt baserat på dina förutsättningar). Ansökan kommer att skickas till de kreditgivare som bäst matchar din profil, uppdaterat 2020-09-15.

Vad tycker våra kunder?

Våra samarbetspartners

IKANO Bank lån
SEB lån
Swedbank lån
Santander bank lån
FOREX Bank lån
ICA Banken lån
Resurs Bank lån
Svea Ekonomi lån

HUR FUNGERAR LENDO?

Jämför lån snabbt, enkelt och kostnadsfritt. Så här går det till:

1. Gör en ansökan

Fyll i din ansökan digitalt. Det tar runt 2 minuter.

2. Jämför erbjudanden

Lendo samlar erbjudanden från upp till 35 långivare

3. Välj det bästa lånet

Välj det erbjudande som passar dig bäst.

VANLIGA FRÅGOR OCH SVAR

Här hittar du svaren på de vanligaste frågorna

Du kan göra en ansökan var 8:e dag via Lendo. Tänk bara på att vid en ny ansökan behöver man också ta en ny kreditupplysning. Detta är något som kan påverka din kreditvärdighet och resultatet på dina ansökningar.

Ange totalsumman i formuläret och kryssa sedan i "ja" i rutan har du lån du vill samla ihop?, då visas ytterligare ett fält där du kan ange hur stor del av ditt ansökta lån som består av nuvarande lån som du vill sänka/omförhandla kostnaden på.

Om du enbart vill ansöka om att sänka/omförhandla kostnaden för nuvarande lån så fyller du i samma belopp som du fyllt i som lånesumma, för att indikera att hela ditt ansökta belopp ska gå till att sänka/omförhandla nuvarande lån.

Från att du gjort en ansökan till att dina första bud kommer in tar det inte mer än några sekunder. När du sedan får ditt lån utbetalat beror på vilken långivare du väljer och uthämtningsmetod.Du kan välja att hämta ut ditt lån på två olika sätt:

  • Post – Ditt skuldebrev skickas hem till dig som du sedan skriver under och skickar tillbaka till långivaren. Det tar i regel 2–5 arbetsdagar från det att långivaren fått det påskrivna skuldebrevet till att du har pengarna på kontot.

  • Länk – Hämta dina pengar digitalt genom e-signering där du skriver under ditt skuldebrev med BankID. Pengarna sätts antingen in på ditt bankkonto eller skickas till dig som utbetalningsavi.

Utbetalningstiden kan variera beroende på vilken bank eller låneinstitut du väljer. Detta är något Lendo inte kan påverka.

Lendo får betalt av långivaren för lån som har blivit utbetalda via Lendo. Lendos affärsmodell möjliggör att tjänsten är kostnadsfri för våra kunder. Den avgiften Lendo får av långivaren påverkar inte dig som konsument.

Behöver du hjälp?

Kom i kontakt med oss

Öppettider

Måndag - Torsdag

08:00 - 20:00

Fredag

09:00 - 17:00

Lördag

10:00 - 14:00

Söndag

10:00 - 14:00

lendo kundtjänst

Samlade tjänster för en bättre privatekonomi

© 2021 Lendo AB / Org. nr: 556515-1627 / Västra Järnvägsgatan 21, 111 64 Stockholm