Så förbereder du dig inför ditt viktigaste köp

Den stora visningshelgen infaller vanligtvis under den sista helgen i augusti eller första helgen i september, beroende på kalendern och hur vardagarna faller. Detta är ofta den mest intensiva tiden i bostadsjakten. Förväntningarna är höga, konkurrensen likaså. Här avgörs om det är du som får drömboendet – eller någon annan. Men ett bostadsköp är också en av de största privatekonomiska affärerna du gör i livet. Därför behöver du gå in i visningshelgen med både strategi och struktur. Rätt planering inför visningen ger dig både trygghet – och chans att agera snabbt utan att fatta dyra beslut. 

Här är mina bästa tips för hur du förbereder dig – före, under och efter visningen.

1. Starta i god tid – med lånelöfte och boendekalkyl

Innan du börjar gå på visningar bör du ha ett giltigt lånelöfte från banken. Det visar att du är en seriös köpare – och ger dig en tydlig bild av hur mycket du faktiskt har råd att köpa för. Men stanna inte där – gör en grundlig boendekalkyl som inte bara tar hänsyn till ränta och amortering, utan också driftkostnader, försäkring och en buffert för oförutsedda utgifter. 

Tips: Räkna på olika scenarier – vad händer om räntan stiger med 1 procentenhet? Har du marginaler om något behöver renoveras? 

2. Gör hemläxan – läs på om bostaden och föreningen

Läs objektbeskrivningen noga. Har bostaden energideklaration? Finns det planerade renoveringar? Är föreningens ekonomi stabil? Om du tittar på en bostadsrätt – kontrollera hur stora lånen är per kvadratmeter och om avgiften nyligen höjts eller ska höjas. Det påverkar din framtida boendekostnad.

Tips: Ta med dig en checklista eller anteckningar till visningen, så att du kan ställa rätt frågor. 

3. Tänk rationellt – även när hjärtat klappar

Under själva visningen – lyssna på magkänslan, men ta inte beslut enbart på intryck. Känn in: hur är ljusinsläppet? Luktar det fukt? Är planlösningen praktisk? Var uppmärksam på detaljer som ytskikt, ventilation, skick på vitvaror och fönster. 

Tips: Ta bilder eller korta filmer – när du sett flera bostäder kan detaljer lätt blandas ihop. 

4. Glöm inte de dolda kostnaderna

Det är lätt att fokusera på priset per kvadratmeter eller budnivån – men det är inte hela bilden. Räkna även med:

• Pantbrev och lagfart (om du köper hus)

• Mäklararvode (om du säljer samtidigt)

• Flyttkostnader, städning, magasinering

• Eventuell renovering eller underhåll

• Hemförsäkring, bredband, installationer 

Tips: Sätt ihop en helhetsbudget – där du inte bara räknar på "vad bostaden kostar" utan på "vad det kostar att bo". 

5. Bli budsmart – sätt din gräns innan du går in i spelet

Budgivning är känslostyrt – och det är lätt att bli meddragen. Därför behöver du ha en mental och ekonomisk gräns klar redan innan budgivningen börjar. Öka bara om det fortfarande känns tryggt i din budget. Tänk igenom:

• Vad är min maxnivå?

• Vad händer om jag får bostaden till det priset?

• Finns det utrymme för renovering eller buffert?

Tips: Prata gärna igenom med någon utomstående innan du lägger bud – någon som kan vara din röst av förnuft när pulsen stiger. 

6. Tänk långsiktigt – det handlar inte bara om köpet

När visningshelgen är över och du eventuellt står som köpare – då börjar den riktiga resan. Se till att din ekonomi är hållbar även framåt. Tänk igenom:

• Vill du binda räntan eller ha rörligt?

• Hur mycket vill du amortera?

• Har du en buffert för oväntade kostnader?

• Kommer bostaden fungera om livet förändras – t.ex. familj, jobb, pendling?

Och framför allt – jämför bolån. Du behöver inte välja den bank som gav dig lånelöfte. Hos oss på Lendo kan du jämföra bolån från flera olika långivare. Skillnaden mellan olika bankers räntor och villkor kan innebära tusenlappar i månaden. Det är lätt att fokusera på priset på bostaden, men den verkliga boendekostnaden avgörs ofta av räntan du betalar.

Tips: Ett tryggt köp handlar inte om att "vinna budgivningen" – utan om att kunna leva gott och stabilt i det hem du väljer.