Bostadspriser upp igen: ”Räntetoppen snart nådd”
Bostadspriserna i Sverige fortsätter att stiga och ett trendbrott kan ha skett.
2023-06-21
Under maj månad gick både bostadsrättspriserna och villapriserna upp med en procent. – De flesta säljer innan de köper vilket medför att det finns en efterfrågan när konsumenterna måste hitta en ny bostad, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Fortfarande är det få objekt ute på marknaden och det görs betydligt färre affärer än förra året, men den senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på både bostadsrätter och villor i riket steg med 1 % i maj. På tre månader har priserna på bostadsrätter stigit med 4 % och villapriserna med 2 %.
Om vi blickar 12 månader bakåt har dock priserna gått ner kraftigt, bostadsrättspriserna har sjunkit med 8 % medan villapriserna sjunkit med 13 %. Enligt mäklarna kan en del av prisuppgången förklaras med att utbudet är väldigt litet.
– Priserna fortsätter svagt uppåt vilket främst beror på att det kommer ut få nya bostäder till salu. De flesta säljer innan de köper vilket medför att det finns en efterfrågan när konsumenterna måste hitta en ny bostad. I maj och början av juni kan vi även se vissa tendenser till ökad aktivitet när fler har vant sig vid högre räntor och energipriserna inte är lika påtagliga, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Enligt Svensk Fastighetsförmedling kan det vara ett bra köpläge nu, då priserna möjligen kan ha bottnat.
– Historien visar att de som byter upp sig till en större bostad precis när marknaden vänder är vinnare över tid. Precis i det läget är vi just nu, marknaden och priserna bottnar och andelen som byter bostad ökar, dels utifrån ett uppdämt behov över senaste 12 månaderna, dels för att kostnaderna framåt nu är lättare att överblicka, säger Erik Wikander vVD på Svensk Fastighetsförmedling.
Svensk Fastighetsförmedling tror inte att prisuppgången bör inte ses som starten på en bred ökning och prognosen för bostadspriser är osäker. Fortfarande har inte den fulla effekten av räntehöjningarna slagit igenom.
Om du har ett bolån och funderar på att omförhandla bolån kan du göra det på Lendo.
Priserna i storstäderna brukar vara en bra indikator på vart marknaden är på väg. I maj gick både bostadsrätter och villor i Stor-Stockholm, samt bostadsrätter i centrala Stockholm, upp 1 % i pris.Under maj steg bostadsrättspriserna i centrala Malmö med 1 %. I Stor-Malmö steg både bostadsrättspriserna och villapriserna med 2 %.
– Stockholms bostadsmarknad fortsätter att visa stabilitet och motståndskraft. Under den senaste veckan har vi dessutom märkt en tydlig temperaturhöjning, med fler visningsbesökare och fler gjorda affärer, säger Christina Henriksson, regionchef på Bjurfors Stockholmskontor.
Enligt Bjurfors ska man dock inte utesluta att det kan komma nya nedgångar när räntehöjningarna har slagit igenom fullt ut, men prognosen för bostadspriser styrs mycket av förväntningar på räntan om ett, tre eller fem år är viktigare.
– Det kan ta tid innan vi ser de fulla effekterna av räntehöjningarna, så visst finns det en potentiell risk för ytterligare prisfall. Samtidigt ska man ha med sig att bostadsmarknaden styrs mer av förväntningar än av det aktuella ränteläget, och nu tänker nog de flesta att räntetoppen snart är nådd, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors.
| Bostadsrätter | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | + 1% | + 4% | - 8% | 44 586 |
| Centrala Stockholm | + 1% | + 3% | - 8% | 105 407 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 5% | - 6% | 65 218 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 5% | - 8% | 65 097 |
| Stor-Göteborg | + 2% | + 6% | - 10% | 47 467 |
| Centrala Malmö | + 1% | + 3% | - 10% | 37 808 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 4% | - 9% | 35 059 |
| Villor | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1% | + 2 % | - 13% | 3 828 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 3% | - 14% | 7 023 000 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 2% | - 14% | 5 506 000 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 3% | - 14% | 4 734 000 |
Prisstatistik FRITIDSHUS, maj 2023
| Fritidshus | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 6% | 2 208 000 |
Källa: maklarstatistik.se
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Lånelöfte bolån
Ansök om ditt lånelöfte via Lendo. Jämför långivare med en ansökan!
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
Billån
Ansök om ett billån genom Lendo för att finansiera ditt bilköp. Du kan låna upp till 100% av bilens värde.
Våra partners
Lendo har över 40 partners som erbjuder privatlån, bolån och företagslån. Läs mer om de banker och långivare vi samarbetar med och vad de erbjuder.
