1. Bolånebloggen
  2. Prognos bostadspriser 2025

Prognos bostadspriser 2025

Senaste nytt om bostadsmarknaden. *Text uppdaterad 20/1

bostadspriser prognos 2024 och 2025

2025-01-20

Bostadsmarknaden avslutade 2024 med ett prisfall i december, men förra året summeras ändå starkt. Enligt experternas prognos för bostadspriser 2025 finns goda förutsättningar för att marknaden vänder uppåt igen snabbt och att prisfallet bara var ett tillfälligt hack i kurvan.

– Det finns goda förutsättningar att den nedåtgående trenden bryts i början av 2025, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Bostadsmarknaden avslutade 2024 med en oväntad nedgång i december. Efter en svängig höst surnade marknaden till och bostadsrättspriserna föll i december med 1,1 procent och villapriserna med 0,8 procent, visar färska siffror från Svensk Mäklarstatistik. Trots nedgången i december kan dock förra året summeras som starkt, med prisökningar på 5,9 procent för bostadsrätter och 5 procent för villor sett till riket.

Bland orsakerna till pristappet i december lyfts bland annat vanliga marknadssvängningar, mindre affärer på grund av helgdagar, stigande bolåneräntor, och en marknadsoro för att inflationen ska återvända. Erik Wikander på Svensk Fastighetsförmedling är dock fortsatt optimistisk och prognosen för bostadspriser 2025 ser ljusare ut.

– Även om vi fortfarande står inför vissa utmaningar ser vi övervägande positiva signaler för 2025. En stabilare ekonomi, lägre räntor och större möjligheter för hushållen att agera ger en bostadsmarknad som präglas av trygghet och framtidstro. Det är ett starkt läge för både köpare och säljare, säger Erik Wikander, vice vd på Svensk Fastighetsförmedling. 

Han påpekar också att de senaste inflationssiffrorna kom in lägre än förväntat, vilket han menar tyder på att Riksbanken sannolikt kommer att fortsätta sänka styrräntan även i år.

– Givet de senaste inflationssiffrorna för december, med ett utfall under prognos kan vi nog ha förhoppningar om fler räntesänkningar under första halvåret, menar Erik Wikander på Svensk Fastighetsförmedling.  

Hur sammanfattas då bostadsmarknaden när 2024 summeras och hur blir 2025? Lendo har samlat prognoser från Sveriges största mäklarbyråer för att ge en aktuell bild av bostadsmarknaden och hur priserna på bostadsmarknaden kan komma att utvecklas under året.

Så gick det för bostadsmarknaden 2024 och så tror mäklare att bostadsmarknaden blir under 2025.

Prisstatistik BOSTADSRÄTTER, december 2024
BOSTADSRÄTTER1 mån3 mån12 månMedelpris (kr/kvm)
Riket- 1,1%
+ 1,3%
+ 5,9%41 900
Centrala Stockholm- 0,2%+ 0,6%
+ 7,1%108 428
Stor-Stockholm- 1,5%
+ 2,7%+ 7,0%63 771
Centrala Göteborg- 0,6%- 1,0%+ 5,9%
63 306
Stor-Göteborg- 0,5%+ 0,7%+ 3,6%46 181
Centrala Malmö- 0,7%+ 0,1%+ 5,3%37 824
Stor-Malmö- 0,5%- 1,2%+ 5,4%34 868
Prisstatistik VILLOR, december 2024
VILLOR1 mån3 mån12 månMedelpris
Riket- 0,6%
- 2,7%+ 5,0%
3 694 000
Stor-Stockholm+ 0,2%+ 0,2%+ 6,2%6 924 000
Stor-Göteborg- 1,1%- 2,0%
+ 4,3%5 373 000
Stor-Malmö- 0,8%
- 1,9%+ 4,8%5 095 000
Prisstatistik FRITIDSHUS, december 2024
FRITIDSHUS12 månMedelpris
Riket+ 3,3%2 294 000
Källa: Mäklarstatistik december 2024

Mäklarnas prognoser för bostadsmarknaden 2025

Hemnets prognos bostadspriser 2025

Hemnets Köparbarometer visar en tydlig trendförändring i januari. Andelen som tror på en prisuppgång de kommande 12 månaderna dök från 54 procent i december till 42 procent i januari, medan andelen som förutser sjunkande priser steg från 12 till 14 procent. Andelen som tror på oförändrade priser landade på 44 procent och det innebär att det nu är fler bostadsköpare som tror på oförändrade priser än stigande priser under året.

Men Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg håller dock fast vid en positiv syn, och tror på en fortsatt återhämtning i bostadsmarknaden under 2025.

– Januari månads Köparbarometer visar på en tydlig nedgång av andelen köpare som tror på stigande priser. Framför allt är det ett resultat av att fler nu tror på stillastående priser. Andelen köpare som tror på sjunkande priser ökade något, men ligger fortsatt på historiskt låga nivåer, vilket i sig gör resultatet mer svårtolkat. Vår bild är ändå att bostads­marknaden kommer fortsätta återhämta sig framöver, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling prognos bostadspriser 2025

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling beskriver det gångna året som en stark återhämtning för bostadsmarknaden efter några utmanande år och förutspår en prisuppgång på runt 5 procent under 2025.

– 2024 innebar en stark vändning för bostadsmarknaden efter några turbulenta år med stigande räntor, hög inflation och avvaktande bostadsköpare. I spåkulan ser vi nu fler bostadsaffärer och att priserna fortsätter uppåt, efter den säsongsmässigt svalare marknaden kring nyår. Men det blir inget rally under 2025 – vi förväntar oss en prisuppgång med omkring 5 procent, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling pekar på att positiva faktorer som räntesänkningar, mer pengar i hushållens plånböcker och potentiella lättnader för bolånetagare kan bidra till aktiviteten på bostadsmarknaden ökar under året och att priserna fortsätter gå upp.

– I år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, efter en lång tid med ett kraftigt övertag för köparna. I takt med att räntorna sjunker, pressen på hushållens privatekonomi minskar och eventuella lättnader för bolånetagarna står för dörren, vågar nu allt fler planera för en flytt, säger Marcus Svanberg.

Fastighetsbyråns prognos bostadspriser

Fastighetsbyrån ser decembernedgången som en normal utveckling och lyfter fram att den kommande utvecklingen efter alla helgdagar kan bli viktig. Mäklarbyrån lyfter också flera faktorer som kan påverka bostadspriserna under året, där framförallt potentiella räntesänkningar från Riksbanken skulle kunna öka antalet affärer och driva priserna uppåt.

– December är en relativt lugn månad på bostadsmarknaden och de senaste siffrorna bjuder inte på några stora avvikelser. Det intressanta nu blir att se hur säljare och köpare agerar när marknaden kommer igång under andra hälften av januari. Räntesänkningarna ger goda förutsättningar för en bättre balans, fler affärer och på lite sikt vissa prisökningar. Dock är konjunkturen i Sverige och oro i omvärlden fortsatt faktorer som skapar en osäkerhet, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Svensk Fastighetsförmedling prognos

När Svensk Fastighetsförmedling summerar året noterar de att stämningen på bostadsmarknaden förbättrades successivt, och att fortsatta räntesänkningar kan bidra till optimism även i år.

– Summerar vi 2024 kan vi konstatera att året började svagt, men slutade med en hög aktivitet under hösten. I takt med en sjunkande styrränta samt låg inflation och förhoppningar om en stabilare ekonomi framöver vågar fler förverkliga sina bostadsdrömmar och behov, säger Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling. 

Wikander påpekar att även om året avslutades svagt så närmar sig bostadspriserna nu de rekordnivåer som noterades under pandemin.

– Totalt sett sjunker priserna på både villor och bostadsrätter runt 1 procent, men då ska man komma ihåg att över helåret är priserna på bostadsrätter upp nästan 6 procent, och villor är upp 5 procent, vilket betyder att prisbilden i stort börjar närma sig nivåerna under pandemin, påpekar Svensk Fastighetsförmedlings vice vd Erik Wikander.

Skandiamäklarnas prognos bostadspriser 2025

– I december har vi sett en tydlig nedgång i priserna för bostadsrätter, bland annat beroende på säsongsvariationer och färre transaktioner. Generellt råder dock en positiv trend där vi ser en ökad jämvikt på marknaden, med köpare och säljare som närmar sig varandra. Samtidigt håller sig priserna relativt stabila med vissa lokala skillnader utifrån utbudet, säger Andreas Moritz, vd SkandiaMäklarna.

Trots ett brett prisfall i december framhåller Skandiamäklarna att villapriserna i Stor-Stockholm faktiskt ökade under december. Sett till hela 2024 steg villapriserna i Stor-Stockholm mest av alla storstäder, med en uppgång på 6,2 procent enligt siffror från Svensk Mäklarstatistik.  SkandiaMäklarna förutspår också att bostadsmarknaden förblir stark även under 2025, där högre reallöner, lägre räntor och en ekonomi som återhämtar sig bidrar till optimismen.

– Villapriserna, bortsett från i Stor-Stockholm, hade också en nedgång under december. Vi ser trots detta positivt på villamarknaden framöver kopplat till ytterligare räntesänkningar, högre reallöner och en mer stabiliserad ekonomi. Sammantaget pekar utvecklingen på en ökad aktivitet, fler transaktioner och stabila priser på bostadsmarknaden under 2025, säger Andreas Moritz.

Om du är intresserad av bostadsmarknaden, missa inte vårt inlägg om prognos styrränta och boränta på bloggen!

Texten publicerades först 14 februari 2023, men uppdateras kontinuerligt.