Drömmen om ett hem i solen

Att köpa en bostad är för de flesta av oss livets absolut största affär, och när flyttlasset eller semesterdrömmen drar mot sydligare breddgrader är det lätt att låta känslorna ta överhanden. Men att köpa en fastighet i länderna kring Medelhavet skiljer sig på flera avgörande punkter från hur det fungerar på den svenska marknaden. För att behålla glädjen i ditt köp gäller det att ha koll på de lokala spelreglerna från start.

Den svenska basen – Vad har vi att jämföra med?

För att förstå komplexiteten i ett utlandsköp måste vi först påminna oss om hur den svenska processen ser ut. I Sverige är fastighetsmäklaren enligt lag en opartisk mellanman som ska tillvarata båda parters intressen, kontrollera fastighetsregistret samt ägarförhållanden. Budgivningen är digital, transparent och helt icke-bindande fram till dess att ett skriftligt köpekontrakt har undertecknats av både köpare och säljare. Administrativt tillkommer i regel endast kostnader för lagfart på 1,5 procent samt eventuella nya pantbrev på 2,0 procent.

Så fungerar bostadsköpet land för land

När vi flyttar blicken utomlands kliver vi in i system där mäklaren enbart företräder säljaren, och ett muntligt bud eller ett enkelt påskrivet föravtal kan vara juridiskt bindande med tunga skadeståndskrav om du backar ur. Transaktionskostnaderna är dessutom mångdubbelt högre än i Sverige.

Spanien

Nödvändiga tillstånd: Du måste ansöka om ett spanskt skattenummer för utlänningar, ett så kallat NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero). Detta behövs för att skriva kontrakt, öppna bankkonto samt teckna elavtal.

Du måste även kontrollera att bostaden har ett giltigt inflyttningstillstånd (Licencia de Primera / Segunda Ocupación) från kommunen. Detta intygar att byggnaden uppfyller gällande säkerhets- och boendestandarder och är ofta ett absolut krav för att kunna teckna egna el- och vattenavtal.

Juridiska tjänster: En oberoende advokat är ett absolut krav. I Spanien följer gamla skulder för fastighetsskatter och föreningsavgifter med själva fastigheten, vilket innebär att de övergår på köparen om de inte upptäcks innan köpet slutförs.

Processen: När du har hittat en bostad och enats om priset tecknas först ett reservationsavtal (Documento de reserva) eller ett föravtal (Contrato de arras). I samband med detta betalar du en handpenning, vanligtvis på 10 procent, för att låsa objektet. Under denna tid gör din oberoende advokat en juridisk granskning (due diligence) av fastigheten.

Slutskedet sker hos en statlig notarie (Notario) där parterna träffas personligen eller via fullmakt för att underteckna det officiella köpebrevet (Escritura). Notarien säkerställer parternas identitet och bevittnar underskriften, men gör ingen teknisk eller ekonomisk granskning av själva bostaden.

Transaktionskostnader: Räkna med att det tillkommer mellan 10 och 14 procent på köpeskillingen i form av överlåtelseskatt, eller moms vid nyproduktion, samt notarieavgifter och advokatkostnader.

Frankrike

Nödvändiga tillstånd: Som EU-medborgare krävs inga specifika myndighetstillstånd för att köpa fastighet, och det är frivilligt att ansöka om ett franskt uppehållskort (Titre de séjour). Kortet underlättar dock vardagen avsevärt vid kontakt med myndigheter och när du ska öppna det obligatoriska franska bankkontot som krävs för att betala handpenning och köpeskilling.

Du måste förbereda ett giltigt pass och skaffa ett skatteregistreringsnummer (numéro fiscal) hos det franska skatteverket via Service-Public.fr.

Juridiska tjänster: Affären styrs helt av en statligt förordnad notarie (Notaire). Du rekommenderas starkt att anlita en egen notarie som har dina ekonomiska intressen i fokus. Denne kommer att samarbeta med säljarens notarie, och delar på det lagstadgade arvodet utan extra kostnad för dig.

Säljaren är enligt lag skyldig att förse dig med ett tekniskt besiktningsintyg (Dossier de Diagnostic Technique, DDT). Detta är en omfattande rapport som redovisar husets skick gällande asbest, bly, termiter, elinstallationer och energiprestanda.

Processen: Köpet inleds formellt med att ett juridiskt bindande pre-kontrakt undertecknas, kallat Compromis de Vente. Här skrivs alla villkor in och du betalar en handpenning på normalt 5 till 10 procent. Efter att detta undertecknats har du som köpare en lagstadgad ångerrätt på 10 dagar under vilken du kan häva köpet utan att förlora dina pengar.

Därefter gör notarien en djupgående bakgrundskontroll av fastigheten under 2 till 3 månader. Notarien undersöker parternas identitet, spårar ägarhistoriken och säkerställer att alla gamla skulder rensats bort före tillträdet. Dessutom granskas giltiga bygglov, tekniska besiktningsprotokoll samt om kommunen vill utnyttja sin lagstadgade förköpsrätt. Processen fungerar som ditt ekonomiska skyddsnät och garanterar att bostaden är helt skuldfri och laglig när du väl tar över nycklarna.

Processen avslutas på notariens kontor där parterna signerar det slutgiltiga köpekontraktet, Acte de Vente, varpå köpeskillingen och notarieavgifterna erläggs.

Transaktionskostnader: Totala avgifter till notarien och statliga skatter uppgår till cirka 7 till 8 procent på begagnade och äldre bostäder, och cirka 2 till 3 procent på nyproduktion. 

Italien

Nödvändiga tillstånd: Du måste skaffa ett italienskt skattenummer, Codice Fiscale, hos de italienska myndigheterna för att kunna genomföra transaktioner.

Juridiska tjänster: En notarie (Notaio) registrerar affären. Eftersom det italienska fastighetsregistret historiskt sett kan ha brister rekommenderas starkt att du anlitar en egen advokat samt en oberoende tekniker (Geometra). Teknikern har till uppgift att verifiera att ritningarna hos kommunen stämmer med verkligheten. 

Alla hus måste ha giltiga bygglov och godkända ritningar; om den tidigare ägaren har gjort olovliga tillbyggnader måste dessa vara formellt sanerade och godkända av kommunen för att affären ska kunna gå igenom. 

Säljaren är även enligt lag skyldig att förse dig med en gällande energideklaration (Attestato di Prestazione Energetica, APE). 

Processen: Det första steget är att köparen lämnar ett skriftligt köperbjudande, Proposta d'acquisto. Se upp här, för om säljaren accepterar detta bud blir dokumentet omedelbart juridiskt bindande.

Nästa steg är att upprätta ett mer detaljerat preliminärt kontrakt, Compromesso, där alla exakta försäljningsvillkor definieras. Vid detta tillfälle betalar du en handpenning (Caparra). Om du drar dig ur förlorar du dina pengar, men om säljaren backar ur kan du kräva dubbla beloppet i skadestånd. 

Efter 1 till 3 månader av dokumentinsamling slutförs affären och ägandet överförs officiellt inför notarien. 

Transaktionskostnader: Utöver din kontantinsats måste du räkna med att det tillkommer mellan 10 och 15 procent på köpeskillingen för administrativa kostnader, skatter och arvoden. I detta belopp ingår det obligatoriska notariearvodet samt ett mäklararvode som i Italien vanligtvis ligger på 3 till 4 procent och betalas av både köpare och säljare 

Skatterna varierar dramatiskt beroende på om bostaden registreras som permanentbostad (prima casa) eller semesterhem (seconda casa). Om du köper huset som icke-resident (semesterhem) betalar du en högre registreringsskatt på för närvarande cirka 9 % av fastighetens taxeringsvärde. Om du däremot väljer att bli resident – vilket innebär att du flyttar till Italien och skriver dig där inom 18 månader – sänks denna registreringsskatt avsevärt till cirka 2 %, samtidigt som du får rätten att betala en lägre löpande fastighetsskatt (IMU). 

Grekland

Nödvändiga tillstånd: Du behöver ett grekiskt skattenummer, AFM, vilket är absolut obligatoriskt för att kunna äga fastigheter och öppna ett grekiskt bankkonto. Din advokat kan ansöka om detta åt dig via en fullmakt. Ett lokalt grekiskt bankkonto är ett absolut krav för att du ska kunna hantera dina framtida lånebetalningar samt löpande fastighetsavgifter.

Vid köp i specifika gränsregioner kan ett särskilt tillstånd från försvarsministeriet krävas, men detta påverkar sällan de vanliga turistorterna på öarna. 

Du måste se till att säljaren förser dig med en elektronisk byggidentitet, ett lagstadgat elektroniskt ID för byggnaden som intygar att huset följer alla bygglov och saknar olovliga tillbyggnader. 

Juridiska tjänster: Det är helt nödvändigt att anlita en advokat som gör en djupdykning i det lokala fastighetsregistret (Ypothikofylakeio) för att säkerställa att säljaren verkligen äger marken och att inga gamla familjetvister eller dolda skulder föreligger. 

Processen: När du hittat ditt objekt skriver din advokat först ett preliminärt köpeavtal som reserverar bostaden, och du betalar en handpenning på normalt 5 till 10 procent. Innan det slutgiltiga köpekontraktet undertecknas måste skatten på fastighetsöverlåtelsen vara inbetald. 

När du för över pengar från Sverige måste du se till att få ett officiellt dokument från den grekiska banken (en så kallad "pink slip") som bevisar att kapitalet kommer från utlandet, annars riskerar beloppet att beskattas som en lokal inkomst i framtiden. Efter att köpet är genomfört måste fastigheten slutligen registreras i det nationella digitala fastighetsregistret, Ktimatologio. Transaktionskostnader: Skatten på fastighetsöverlåtelsen uppgår för närvarande till 3,09 procent av fastighetens taxeringsvärde och måste betalas i förskott. Om du flyttar permanent och uppfyller kraven för att detta är ditt absolut första och huvudsakliga hem kan du i vissa fall få skattelättnader på denna överlåtelseskatt, medan fritidshus alltid beskattas fullt ut. Tillsammans med övriga lagstadgade avgifter och arvoden landar de totala kringkostnaderna i dag på runt 7,2 till 10 procent av köpeskillingen.

Lån och amortering

Att finansiera ett utlandsköp kräver en helt annan strategi än ett svenskt bostadsköp. En avgörande princip att känna till är att svenska banker inte godkänner fastigheter i utlandet som säkerhet för bolån. Du kan därför inte ta ett rent svenskt bolån på ditt nya utländska hus. Du har i regel två huvudsakliga finansieringsvägar:

Alternativ A: Belåna din svenska bostad

Om du har stort ekonomiskt utrymme i ditt svenska hem är detta oftast det billigaste alternativet. Du utökar ditt svenska bolån och köper bostaden utomlands kontant. Du måste dock förhålla dig till de svenska bolånereglerna. Sedan den 1 april 2026 är det skärpta amorteringskravet slopat och bolånetaket höjdes till 90 %. Men för tilläggslån (när du lånar på en bostad du redan äger utan att flytta) har regeringen sänkt taket till 80 % av marknadsvärdet. Detta ger ofta en betydligt lägre ränta och en smidigare hantering än ett utländskt lån.

Alternativ B: Teckna lån i det lokala landet

Väljer du i stället att söka bolån i det land där fastigheten ligger, möts du som utländsk låntagare av mycket restriktiva villkor.

·   Amorteringsfria lån existerar i princip inte,

·   Lånen läggs upp som annuitetslån med en löptid på 15 till 25 år,

·   Bankerna kräver att lånet ska vara helt slutbetalat innan du fyller 70 eller 75 år.

Utländska banker lägger rutinmässigt på en extra riskpremie eller marginal på lån till personer som inte är folkbokförda eller betalar skatt i landet. Det beror helt enkelt på två saker: det är betydligt svårare för en utländsk bank att granska och verifiera en svensk inkomst, och det är juridiskt mycket komplicerat för dem att kräva in pengar utanför sina egna landsgränser om du skulle sluta betala dina månadskostnader.

Eftersom villkoren, regelverken och bankernas bedömningar varierar kraftigt mellan länderna är det i regel klokt att ta hjälp av en oberoende låneförmedlare eller finansiell expert som är specialiserad på det specifika landets marknad för att förhandla fram bästa möjliga avtal.

Det kan vara bra att känna till att vissa svenska storbanker har specialiserade utlandskontor. När du lånar via dem är det tekniskt sett deras lokala enhet eller samarbetspartner som beviljar lånet. Säkerheten blir då en lokal utländsk inteckning, och du måste följa det landets lokala, lånevillkor.

Spanien

• Lånetak (LTV): Spanska banker beviljar ett lånetak på mellan 60 och maximalt 70 procent. Det viktiga är att banken alltid baserar detta procentuella tak på det lägsta värdet av antingen köpeskillingen eller deras egna officiella värdering (tasación). Detta är mycket högre jämfört med en spansk resident som kan låna upp till 80–90 procent.

• Räntor och bindningstid: Spanska banker har inga fasta standardräntor för utlänningar, utan räntan sätts helt utifrån din individuella riskprofil där ett påslag alltid räknas in. Räntan kan vara rörlig eller fast. Under 2026 erbjuder spanska banker ofta så kallade mix-räntor, där räntan är låst de första tre åren till runt 4 procent innan den går över i en rörlig ränta bunden till tremånaders Euribor (Europeisk marknadsränta).  Löptiden ligger oftast på 20 till 25 år, och lånet måste vara helt slutbetalat innan du fyller 70 eller 75 år.

• Maximala skuldkostnader: Bankerna har en strikt regel gällande kvar-att-leva-på (KALP). Dina totala månatliga globala skulder (inklusive eventuella lån hemma i Sverige) får max uppgå till 33 procent av din nettoinkomst efter skatt. Det inkluderar ditt svenska bolån, CSN-lån, billån, privatlån och avbetalningar – plus den beräknade månadskostnaden för det nya utländska lånet du vill ta.

• Övrigt att känna till: Amorteringen är helt obligatorisk och sker som ett annuitetslån. Ett konkret räkneexempel visar kapitalbehovet vid ett köp i Alicante för 3 500 000 kronor där banken beviljar 60 procent i lån (2 100 000 kr): din kontantinsats blir då 1 400 000 kronor. Lägger du till de spanska skatterna och notarieavgifterna på cirka 12 procent (420 000 kr) krävs ett totalt startkapital i rena kontanter på hela 1 820 000 kronor på kontot.

Frankrike

• Lånetak (LTV): Traditionella franska banker kräver en egen kontantinsats på mellan 30 och 40 procent av köpeskillingen, vilket innebär ett lånetak på 60 till 70 procent för utlänningar. Det finns nischbanker som marknadsför upp till 80 procent, men då krävs en fläckfri ekonomisk profil.

• Räntor och bindningstid: Frankrike är de fasta ränteavtalens land. Det normala under maj och juni 2026 är att du låser räntan under hela lånets löptid, vilken just nu ligger på mellan 3,50 och 4,25 procent för utländska köpare. Bankerna lägger rutinmässigt på ett räntepåslag (en riskpremie) på mellan 0,25 och 0,60 procentenheter för internationella köpare jämfört med vad franska medborgare får betala. Maximal löptid för icke-residenta är begränsad till 20 år. Residenta får låna upp till 25 år.

• Maximala skuldkostnader: I Frankrike har en lagstadgad maxgränsen för skulder (DSTI) på 35 procent av hushållets nettoinkomst efter skatt. I denna månadskostnad måste även den obligatoriska franska låntagarförsäkringen och alla dina befintliga lån i Sverige räknas in.

• Övrigt att känna till: Amorteringsfria månader existerar i princip inte; amorteringen sker från månad ett.

Italien

• Lånetak (LTV): Italien är det mest restriktiva landet. Bankerna beviljar maximalt 50 till 60 procent i belåningsgrad till köpare som bor och tjänar sina pengar i Sverige. De godkänner dessutom sällan lånebelopp under cirka 1 miljon kronor.

• Räntor och bindningstid: Räntan är mestadels helt bunden under hela löptiden. Löptiderna för utländska köpare är kapade till maximalt 20 till 25 år medan italienare kan utan problem få standardlöptider på upp till 30 år, förutsatt att de har en fast lokal anställning.

• Maximala skuldkostnader: Italienska banker gör en strikt inkomstprövning och kräver mycket stora marginaler och hög likviditet i din privatekonomi, med krav på att lånet ska vara helt slutbetalat innan du når 70 eller 75 års ålder.

• Övrigt att känna till: Italienska banker gör en mycket defensiv värdering av huset via en egen tekniker, och de lånar endast ut pengar om fastigheten är formellt registrerad i det italienska fastighetsregistret (Catasto) och helt stämmer överens med gällande bygglov och ritningar. Upptäcker bankens tekniker olovliga tillbyggnader eller minsta avvikelse i planlösningen nekar banken lånet direkt.

Om du har avtalat att köpa ett hus för 3 000 000 kronor men bankens värdering landar på 2 700 000 kronor, får du bara låna 60 procent på det lägre beloppet (1 620 000 kr) och måste själv skjuta till resterande 1 380 000 kronor kontant.

Från och med i år har landets kommuner fått rätt att halvera den löpande fastighetsskatten, IMU, på fritidshus. Men det finns en hake – skattelättnaden gäller bara om huset behålls strikt för eget privat bruk och inte genererar några som helst turistinkomster.

Handläggningstiden tar ofta 3 till 4 månader eftersom alla svenska dokument måste förses med en officiell apostillestämpel och översättas auktoriserat.

En stor fördel är dock att du enligt lag har rätt att göra extraamorteringar eller slutbetala lånet i förtid helt utan straffavgifter ( jämfört med svenska ränteskillnadsersättning).

Grekland

• Lånetak (LTV): Grekiska storbanker kan formellt erbjuda upp till 80 procent finansiering för topp-profiler, men för icke-bosatta utlänningar som köper ett semesterhem ligger det normala lånetaket på mellan 60 och 70 procent av fastighetens marknadsvärde. Resterande 30 till 40 procent måste du finansiera helt själv via en egen kontantinsats. Bankerna är generellt mycket restriktiva med att låna ut pengar till personer som inte har sin permanenta inkomst och folkbokföring i landet., vilket gör det mycket svårt att belåna ett rent fritidshus lokalt.

• Räntor och bindningstid: De erbjuder fasta räntor (just nu runt 2,7 till 3 procent under de första åren) som därefter övergår i en rörlig ränta baserad på Euribor. Löptiden sträcker sig upp till maximalt 25 år, med kravet att du är max 75 år när lånet är helt återbetalat om du bor i ett annat EU-land (som Sverige). Skulle du däremot bo eller tjäna dina pengar utanför EU kapas tiden direkt ner till maximalt 20 år. Vissa mer försiktiga grekiska aktörer kan ha ännu kortare återbetalningshorisont för rent fritidsboende vid 15 år.

• Maximala skuldkostnader: Kräver en helt fläckfri kredithistorik samt en dokumenterad global inkomstprofil som visar mycket stora marginaler. Du måste visa och styrka stabila inkomster från Sverige genom att skicka in deklarationer, lönespecifikationer samt officiella kreditupplysningar.

• Övrigt att känna till: Grekland har en unik lagstadgad statlig ränteavgift (enligt lag 128/1975) på 0,12 procent av lånebeloppet som läggs årligen direkt ovanpå din boränta. Bankerna kräver dessutom att du tecknar och betalar för en lokal hemförsäkring och en livförsäkring som är direkt kopplad till lånet. Bankernas ekonomiska villkor för utlandsköp 2026

Valutarisk

När du finansierar ett utlandsköp genom att ta ett lån i euro men har din huvudsakliga inkomst i svenska kronor (SEK), utsätter du dig för en betydande valutarisk. Om ditt lokala lån kräver en fast månadskostnad på 1 200 EUR kommer din verkliga kostnad i kronor att förändras drastiskt enbart baserat på växelkursen, utan att banken har ändrat sin ränta.

• Vid en stark krona (1 EUR = 11,00 SEK): 1 200 EUR x 11 SEK = 13 200 SEK i månaden.

• Vid en svag krona (1 EUR = 12,50 SEK): 1 200 EUR x 12,50 SEK = 15 000 SEK i månaden.

Denna svängning ökar din boendekostnad med 1 800 kronor på en enda månad. Det visar hur viktigt det är att stresstesta din ekonomi och ha goda marginaler i din löpande budget innan du slutför affären.

Uthyrning

Att hyra ut sitt semesterhem i södra Europa har blivit betydligt mer komplicerat och strikt reglerat genom färsk lagstiftning som trätt i kraft under 2025 och 2026 . Den som tror att det bara är att lägga upp sin utländska bostad på Airbnb utan att ha koll på den senaste juridiken riskerar akuta böter på tiotusentals euro.

Spanien inför statlig digital kontroll

I Spanien räcker det inte längre med att bara ansöka om en lokal turistlicens från kommunen eller den autonoma regionen . Från och med januari 2026 har Spanien infört ett obligatoriskt nationellt registreringsnummer, NRUA, för alla bostäder som hyrs ut till turister. Det här är en digital kontrollfunktion kopplad till en central databas, och plattformar som Airbnb och Booking rensar nu aktivt bort alla annonser som saknar ett verifierat nummer. Böterna kan bli massiva allt från 2 000 € om du glömmer skriva ut numret i annonsen till 600 000 € för omfattande svart uthyrning. Som ägare måste du dessutom rapportera alla gästnätter årligen via en ny landsomfattande blankett kallad N2 mellan februari och mars.

Frankrike minskar avdragen och stoppar energibovar

I Frankrike har spelreglerna också ritats om helt för att skydda lokalbefolkningens möjligheter att hitta långtidsboende. Den franska staten kräver numera obligatorisk digital registrering för precis alla uthyrda turistbostäder, och missar du detta riskerar du böter på upp till 10 000 euro. Dessutom har kommunerna fått rätt att sänka det maximala antalet uthyrningsdagar för en primärbostad från 120 dagar till bara 90 dagar om året i områden med stor bostadsbrist.

Hyr du ut ett fritidshus krävs det i regel ett formellt och krångligt godkännande för ändrad användning från kommunen. Frankrike har även kopplat ihop uthyrningsrätten med bostadens energiprestanda, vilket innebär att du inte längre får hyra ut så kallade energibovar till turister.

Den största ekonomiska förändringen är att de tidigare så generösa skatteavdragen för uthyrning har sänkts. Om du äger ett vanligt oklassificerat sommarhus i Frankrike fick du tidigare göra ett schablonavdrag på hälften av intäkterna och betalade bara skatt på resterande hälft. Med de nya reglerna har detta avdrag sänkts till 30 procent, vilket direkt förändrar mångas kalkyler.

Italien kräver synliga id-koder i alla annonser

Även Italien har under 2026 stramat åt tyglarna ordentligt genom att rulla ut en ny nationell ID-kod, kallad CIN, för alla korttidsuthyrningar. Denna kod måste finnas synlig i all digital marknadsföring, och att strunta i koden eller missa att visa den i sina annonser leder till omedelbara och kännbara böter för fastighetsägaren. Om du hyr ut en bostad i Italien utan en CIN-kod riskerar du böter på mellan 800 och 8 000 euro. Hur stort beloppet blir beror i regel på fastighetens storlek.

Grekland tvingar fram hotellstandard och ändrar skatten

Grekland har skärpt sina lagar kraftigt för att få ordning på bostadsmarknaden. Som ägare måste du registrera fastigheten i det statliga registret för att få ett så kallat AMA-nummer, annars spärras din annons omedelbart från alla stora uthyrningssajter. Om du hyr ut en bostad för korttid i Grekland utan ett giltigt AMA-nummer riskerar du ett initialt bötesbelopp på minst 5 000 euro per fastighet som kan bli upp till 20 000 €. Det kan vara värt att nämna att Grekland har infört ett totalt stopp för nya AMA-registreringar i centrala Aten och delar av Thessaloniki fram till den 31 december 2026 på grund av den akuta bostadsbristen för lokalbefolkningen.

Staten nöjer sig inte längre med en enkel registrering utan kräver numera att din privata bostad håller nästan samma säkerhetsstandard som ett hotell Fastigheten måste ha en giltig ansvarsförsäkring som täcker skador på gästerna, ett färskt elcertifikat från en licensierad elektriker, fungerande luftkonditionering, brandsläckare och rökdetektorer. Dessutom har Grekland helt förbjudit uthyrning av källarlokaler. Om du hyr ut utan licens eller missar kraven drabbas du av en direkt bot på 5 000 euro, vilket snabbt kan eskalera till 20 000 euro vid upprepade övertramp.

Mitt i alla skärpta regleringar trädde en ny skattereform i kraft den 1 januari 2026 som faktiskt ger en liten lättnad för dig med högre intäkter. Tidigare fanns det ett enormt hopp i den grekiska skattesatsen på hyresinkomster, från 15 procent direkt upp till 35 procent så fort du tjänade mer än 12 000 euro om året. Nu har Grekland infört ett nytt mellansteg på 25 procent för inkomster mellan 12 001 och 24 000 euro. För intäkter mellan 24 001 -35 000 € blir skatten 35% och 45% för alla intäkter över 35 000 €. 

Checklistan som säkrar din affär 

• Anlita en oberoende juridisk rådgivare som enbart företräder dig (inte säljaren eller mäklaren) och som talar ditt språk.

• Ansök om lokalt skattenummer (NIE i Spanien, Numéro fiscal i Frankrike, Codice Fiscale i Italien, AFM i Grekland) i god tid innan köpet.

• Budgetera ordentligt för transaktionskostnaderna genom och ha mellan 10 och 15 procent extra i rena kontanter utöver köpeskillingen för skatter och avgifter.

• Säkra finansieringen hemifrån och kom ihåg att det svenska taket för tilläggslån på en befintlig bostad numera är maximalt 80 procent av marknadsvärdet.

• Genomför en oberoende teknisk besiktning via en ingenjör eller besiktningsman för kontroll av bygglov, lokala tillstånd, ritningar och dolda fel.

• Stresstesta din ekonomi mot valutarörelser så att din månadsekonomi klarar av om euron plötsligt skulle bli 10 till 15 procent dyrare mot den svenska kronan.