Låt bostaden betala semestern

Att hyra ut sitt hem eller sin stuga när man själv är bortrest har blivit ett alltmer populärt sätt att förstärka semesterkassan, samtidigt som bostaden får tillsyn under tiden. Men för att uthyrningen ska bli både trygg och lönsam krävs det att du förbereder dig och har koll på gällande spelregler kring skatt, försäkringar och juridik.

Här går vi igenom allt du behöver veta för att göra rätt från början och undvika skattesmällar vid deklarationen, uppdaterat med de senaste lagändringarna som träder i kraft den 1 juli 2026.

1. Kolla tillstånden först – vad gäller för din bostad?

Innan du lägger ut en annons måste du säkerställa att du faktiskt har rätt att hyra ut din typ av bostad:

• Småhus och stugor: Äger du fastigheten själv är det fritt fram att hyra ut. Den nya privatuthyrningslagen gör det dessutom uttryckligen tillåtet för en privatperson att hyra ut upp till två ägda bostäder samtidigt (exempelvis både ditt ordinarie hem och din sommarstuga) under samma flexibla regelverk.

• Bostadsrätter: Du måste alltid ha styrelsens godkännande innan du hyr ut i andra hand. Tack vare de nya reglerna från 1 juli 2026 blir det dock lättare att få tillstånd under längre perioder än förr. Styrelsen ska främst beakta om tidigare uthyrning skett i en "betydande omfattning" (vilket i praxis satts till totalt cirka fem år), vilket innebär att kortare eller tillfälliga uthyrningar bakåt i tiden normalt inte ska ligga dig till last vid en ny ansökan.

• Hyresrätter: Det krävs ett skriftligt tillstånd från din hyresvärd. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du faktiskt att förlora ditt hyreskontrakt.

Tänk på grannsämjan och juridiken: Informera gärna dina grannar om uthyrningen – det skapar en extra trygghet för alla parter. Tänk också på att om du hyr ut längre än två år kan hyresgästen få besittningsskydd, vilket i vissa fall kan ge dem rätt att bo kvar även om du vill att de ska flytta.

2. Sätt en skälig hyra – undvik återbetalningskrav

Du får inte ta ut hur mycket som helst i hyra, särskilt inte om du hyr ut en hyresrätt i andra hand. Från och med den 1 juli 2026 ger dock den nya privatuthyrningslagen betydligt friare tyglar för ägda boenden.

Riktlinjer för skälig hyra:

• Bostadsrätt, småhus och stugor: För dessa ägda boendeformer införs nu friare, marknadsmässig hyressättning. Det innebär att du i princip kan sätta hyran baserat på efterfrågan och vad marknaden är villig att betala. Som ett skydd mot oskäliga överhyror kan hyran dock prövas och sänkas om den skulle vara väsentligt högre än vad som normalt tas ut för jämförbara bostäder i motsvarande område.

• Hyresrätt: De nya reglerna om marknadsmässig hyra omfattar inte hyresrätter. Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand får du bara ta ut den hyra du själv betalar, med ett mindre tillägg på 10–15 % för möblering samt ersättning för faktiska kostnader för el, bredband och andra driftkostnader. Tar du ut för hög hyra kan du tvingas betala tillbaka överskottet till hyresgästen.

3. Skatteregler och avdrag – så behåller du mer av vinsten

Skatteverket granskar uthyrningar extra noggrant, så det är viktigt att redovisa rätt. Om du hyr ut en privatbostad behöver du betala skatt på de hyresintäkter som överstiger 40 000 kronor per år. Allt du tar betalt av hyresgästen räknas som hyresintäkt, inklusive ersättning för el, bredband och andra tjänster. Skatten ligger på 30 % på det beskattningsbara överskottet.

Du har dock rätt att göra skatteavdrag för att sänka det beskattningsbara beloppet:

• Schablonavdrag: Alla får dra av 40 000 kr per år och bostad. Hyr du ut två bostäder samtidigt under de nya reglerna får du göra schablonavdrag för båda (totalt 80 000 kr).

• Småhus och stugor: Du får dra av ytterligare 20 % av hyresintäkten.

• Bostadsrätter: Du får dra av den del av föreningens avgift som avser den uthyrda delen.

• Hyresrätter: Du får dra av den hyra du själv betalar för den uthyrda delen.

• Förmedlingsavgifter: Du får även dra av utgifter du själv haft för uthyrningen, exempelvis förmedlingsavgifter till Airbnb. Observera att renoveringskostnader och ränteutgifter däremot inte får dras av.

Viktiga undantag: Om du byter bostad med någon räknas marknadsvärdet för det du får tillbaka som en hyresintäkt. Hyr du ut till din arbetsgivare eller ditt eget bolag kan inkomsten beskattas som lön istället för kapital.

4. Se upp för momsfällan vid korttidsuthyrning

Många väljer att hyra ut kortare perioder via plattformar som Airbnb eller Blocket Bostad. Här finns det två specifika fällor att undvika:

• Redovisa hela beloppet: Om du själv räknas som hyresvärd (vilket är vanligast på Airbnb) ska du redovisa hela hyresintäkten, inklusive den serviceavgift du betalar till förmedlingsbolaget. Om förmedlingsföretaget däremot räknas som hyresvärd redovisar du endast den summa du faktiskt får utbetald.

• Moms och hotellverksamhet: Om du hyr ut flera gånger till olika gäster under korta perioder och får in mer än 80 000 kr per år, kan uthyrningen räknas som hotellverksamhet och bli momspliktig. Om du dessutom erbjuder tjänster som städning och frukost blir du momspliktig vid denna gräns och måste betala 12 % moms på hela intäkten. Undantaget är om du hyr ut mindre än 16 veckor per år helt utan några tilläggstjänster.

5. Säkra uthyrningen – avtal, försäkring och förberedelser

För att uthyrningen ska bli en trygg affär bör säkerheten alltid komma först. Gå igenom denna checklista innan du lämnar över nycklarna:

• Kontakta försäkringsbolaget i god tid: Alla hemförsäkringar täcker inte uthyrning. Vissa kräver ett särskilt tillägg, och det kan vara skillnad på skyddet vid enstaka eller regelbunden uthyrning.

• Skriv alltid skriftligt avtal: Ett skriftligt hyresavtal är din trygghet om något går snett. Se till att avtalet finns i två kopior (en till dig och en till gästen) och innehåller hyresperiod, belopp, vad som ingår (t.ex. städning, internet), regler för skador samt en deposition som gärna matchar självrisken i din hemförsäkring.

• Identifiera hyresgästen: Ta aldrig emot kontanter utan använd en spårbar betalmetod. Bekräfta alltid hyresgästens identitet personligen med hjälp av id-kort, körkort eller pass.

• Dokumentera hemmet: Plocka undan personliga saker och värdesaker. Skapa en inventarieförteckning och fotografera bostadens skick noggrant precis innan uthyrningen, samt gör en besiktning både före och efter uthyrningsperioden.

Genom att förbereda dig väl, skriva tydliga avtal och använda Skatteverkets beräkningshjälp kan du undvika fällorna. Då är det bara att luta sig tillbaka och låta din bostad eller stuga göra jobbet medan du njuter av semestern på ditt eget sätt.