Prognos bostadspriser 2024 och 2025

Bostadsmarknaden har blivit allt mer het, och nu syns en tydlig ökning av både priserna och antalet försäljningar. Nu andas både mäklarnas och bankernas prognos över bostadspriserna optimism. Trenden med stigande priser kan tillta ännu mer och fortsätta resten av året och hela vägen in i nästa år.

Bostadsmarknaden visar allt mer lovande tecken och det finns nu många tydliga signaler på att bostadsmarknaden nu börjat återhämta sig från nedgången. En kraftig ökning i antalet bostadsförsäljningar, tillsammans med en bred prisuppgång under de senaste månaderna har lett till brett trendskifte på marknaden. Mäklarfirmor vittnar nu att de ser en markant ökning i såväl antalet genomförda affärer som i antalet spekulanter och att allt fler affärer går till budgivningar, inte minst i storstäderna.

Medan mäklare runt om i landet ser allt fler positiva tecken på bostadsmarknaden, så återstår det dock osäkerheter. Marknaden har redan börjat räkna med ett antal räntesänkningar från Riksbanken under året, men det är fortfarande oklart om hur många räntesänkningar som verkligen kommer att ske. En avvikelse från Riksbankens prognoser eller marknadens förväntningar skulle potentiellt kunna dämpa den nuvarande optimismen och göra att bostadsmarknaden återgår till ett mer avvaktande läge.

Bland annat kan den fortsatt svaga svenska kronan eller en oväntat hög inflationstakt göra det svårt för Riksbanken att sänka styrräntan allt för många gånger under året.

Även om det finns osäkerheter, som om Riksbanken kommer att hålla sin prognos under året, så kommer de positiva tongångarna i marknaden att fortsätta. Det menar Mäklarsamfundets VD Oskar Öholm.

Vad säger landets banker och mäklare i sina prognoser över bostadsmarknaden? Lendo har sammanställt prognoser och förväntningar från banker och mäklare över vad de tror om bo

Det tror mäklarna om prognos bostadspriser 

Fastighetsbyråns prognos bostadspriser

I Fastighetsbyråns prognos ser man allt fler tydliga signaler på att trenden helt har vänt på bostadsmarknaden. Utvecklingen drivs främst av att allt fler och fler potentiella köpare känner sig säkra med att bolåneräntorna har toppat. Men Johan Engström på Fastighetsbyrån varnar för att det fortfarande finns anledning att det fortfarande är för tidigt att helt andas ut.

– Nu förstärks trenden med stigande priser oväntat tydligt. Mycket handlar om psykologi kring räntebeskeden. Bostadskonsumenterna känner sig trygga att det inte blir några fler räntehöjningar framåt och fler och fler tror på stigande bostadspriser. Det leder till ökad köpvilja, fler affärer och stigande priser. Dock ska man komma ihåg att många hushåll och även föreningar, som fortfarande har bundna bolån med låg ränta, ändå kommer att få ökande bostadskostnader framåt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

– Ja, siffrorna stämmer överens med vad vi känner av på marknaden. Priserna har ökat en aning från svackan efter pandemin. Köparna är mer positiva än tidigare och tror på en uppgång över året och vill därför gärna ”passa på” nu, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.

Länsförsäkringar Fastighetsförmedling prognos bopriser

– Under två år med ekonomisk osäkerhet och höga räntor har många svenskar som behövt flytta inte haft råd att göra det. Vår prognos är att prisnedgångarnas tid är förbi för den här gången, och vi bedömer att betydligt fler efterlängtade flyttar kommer kunna bli av framöver, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Även om de ekonomiska utsikterna för hushållen nu ser något bättre ut än förra året är många svenskar fortfarande hårt pressade av höga räntor. Vi bedömer inte att det kommer bli något boprisrally, men från i höst finns förutsättningar för successiva prisökningar, fortsätter Marcus Svanberg.

Svensk Fastighetsförmedling prognos bostadspriser

– Prisuppgången i mars ska ses i ljuset av ett stort underliggande intresse och en marknad där försäljningarna ännu inte tagit full fart, säger Erik Wikander, vice vd för Svensk Fastighetsförmedling.

– Bostadsmarknaden har gått på sparlåga i mer än 18 månader, men nu med den första räntesänkningen i närtid kommer marknaden att börja vakna. Det är nu helt rätt läge att sälja och köpa ny bostad då det underliggande intresset är stort! De som gör affär de närmsta månaderna kommer att vara de långsiktiga vinnarna på marknaden, menar Erik Wikander, vice vd Svensk Fastighetsförmedling. 

SEB Prognos bostadspriser

I SEB:s Boprisindikator syns det tydligt att trenden vänt. I april var andelen som tror på ökade bostadspriser under 2024 hela 52 procent, medan andelen som tror på sjunkande priser under året låg på 13 procent. Andelen som tror på oförändrade priser landade på 24 procent. Sammanfattningsvis landar SEB:s boprisindikator på plus 39 enheter. Det är den högsta nivån sedan april 2022, vilket var samtidigt som Riksbanken påbörjade sina räntehöjningar.

– Den här månaden ser vi ytterligare ett glädjeskutt i hushållens boprisförväntningar. Indikatorn har stigit fem månader i rad och ligger nu på samma nivå som den gjorde innan Riksbankens första räntehöjning i april 2022. Den växande optimismen återspeglar bostadsmarknadens motståndskraft och kan lägga grunden för en något mer bestående vändning i bostadspriserna, säger SEB:s privatekonom Américo Fernández.

Hemnets prognos bostadspriser

Hemnets Köparbarometer visar också på en uppgång i prisförväntningarna. Av de tillfrågade köparna i Hemnets Köparbarometer för april svarade 45 procent att de tror på stigande bostads­priser de kommande sex månaderna. Det är den högsta nivån sedan juni 2021.

– Både priser och prisförväntningar stiger nu tydligt på bostads­marknaden. Samtidigt som den första räntesänkningen närmar sig. Det är uppenbart hur viktig ränteförväntan är för prisutvecklingen på bostads­marknaden, snarare än den faktiska räntan. Mot bakgrund av de höga prisförväningarna vi har bland köparna och att flera räntesänkningar kan antas komma under året är det sannolikt att bostads­priserna kan fortsätta stiga under året, förklarar Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Hemnet bekräftar även mäklarnas bild om att allt fler bostäder går till avslut. Enligt statistik från bostadsplattformen såldes över 36 000 bostäder i riket under det första kvartalet. Det är en tillväxt på åtta procent jämfört med samma kvartal förra året. Även jämfört med historiska siffror är det ett starkt kvartal, där endast 2021 och 2022 uppvisade fler försäljningar under det första kvartalet.

– Att vi nu ser ett större antal försäljningar samtidigt som priserna stiger är ett styrkebesked för bostads­marknaden. Dessutom tror allt fler köpare på stigande priser. Det senaste året har det varit svårt för köpare och säljare att mötas. Men nu när räntesänkningarna närmar sig vågar köparna agera i högre utsträckning. Man kan säga att säljarna fått medvind i den dragkamp mellan säljare och köpare som präglat marknaden det senaste året, säger Hemnets marknadsanalytiker Erik Holmberg.

Skandiamäklarnas prognos bostadspriser

– När Riksbanken gav ett besked om oförändrad styrränta och med indikationer om en sänkning i maj blev många lättade. Förhoppningen om en räntesänkning ger en känsla av trygghet och förutsägbarhet för svenskarna som bidrar till att priserna går upp – något vi ser redan från förra räntebeskedet. Under de senaste månaderna har våra mäklare märkt av en högre tryck på visningarna och omsättningshastigheten börjar öka, säger Andreas Moritz, VD SkandiaMäklarna.

– Även om det görs fler transaktioner är utbudet på bostadsmarknaden fortfarande stort, vilket gör det möjligt att göra en bra affär just nu. Samtidigt är det många bostadsrättsföreningar som ännu inte höjt avgiften, det är viktigt att ha med sig vid ett eventuellt köp. Flera hushåll har dessutom fortfarande en pressad ekonomi som påverkar bostadsmarknaden, men det finns ett stort uppdämt flyttbehov bland svenskarna. Framåt våren kommer vi troligtvis se fortsatt mindre prisuppgångar eller en sidledes prisutveckling, avslutar Andreas Moritz, VD för Skandiamäklarna.

SBAB prognos bostadspriser

I Booli och SBAB:s Bomarknadstempen för mars månad syntes ett fortsatt förbättrat läge på bostadsmarknaden, men SBAB och Booli varnar att det fortsatt återstår mycket innan marknaden har återvänt till de tidigare nivåerna.

–  Mätt med vår indikator Bomarknadstempen har temperaturen nu stigit två månader i rad på bostadsmarknaden. Att försäljningstiderna gick ner tydligt under mars visar att aktiviteten ökar. Samtidigt bidrar det mycket större utbudet än normalt till att det alltjämt är långt kvar till mer normal vårvärme på bostadsmarknaden. Letar man ljusglimtar ser vi att villamarknaden ändå rör sig lite snabbare uppåt nu, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Texten publicerades först 14 februari 2023, men har uppdaterats i omgångar.