Hyr ut din bostad på rätt sätt

Sommaren är här, och för många innebär det inte bara tid för avkoppling utan också möjligheten att få in lite extra pengar. Att hyra ut sitt hem eller fritidshus när man själv är bortrest har blivit ett alltmer populärt sätt att förstärka semesterkassan – samtidigt som bostaden får tillsyn. 

Vill du också prova på ett smidigt sätt att få in ett välkommet ekonomiskt tillskott när bostaden ändå står tom men kanske är osäker på hur du ska gå till väga? Här är våra bästa tips med smarta råd om både skatt, försäkring och vad du behöver tänka på juridiskt. 

1. Kolla vad som faktiskt gäller

Det första du bör göra är att ta reda på om du får hyra ut. Äger du bostaden är det fritt fram, men bor du i bostadsrätt måste du ha styrelsens godkännande. Samma gäller hyresrätt – där krävs tillstånd från hyresvärden. Utan tillstånd riskerar du faktiskt att förlora ditt hyreskontrakt. 

Tänk också på:

• Informera grannarna – det skapar trygghet för alla parter.

• Om du hyr ut längre än två år kan hyresgästen få besittningsskydd, vilket innebär att de i vissa fall kan ha rätt att bo kvar – även om du vill att de ska flytta. 

2. Ta rätt betalt

Att sätta en rimlig hyra är viktigt. Du får inte ta ut hur mycket som helst – särskilt inte om du hyr ut en hyresrätt eller bostadsrätt i andra hand. Tar du ut för hög hyra kan du tvingas betala tillbaka överskottet. 

Riktlinje för skälig hyra:

• Om du hyr ut en hyresrätt i andra hand får du bara ta ut den hyra du själv betalar, med ett mindre tillägg på 10–15 % för möblering samt faktiska kostnader för el, bredband och andra driftkostnader.

• För bostadsrätt: Räntekostnad + avgift till förening + eventuellt tillägg för möbler (ca 10–15 %)

• För småhus: Driftkostnader + eventuell kapitalkostnad

3. Skatteavdrag och moms

Oavsett om du hyr ut småhus, bostadsrätt eller hyresrätt får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år och bostad. Därutöver gäller följande: 

• Småhus: + 20 % av hyresintäkten

• Bostadsrätt: + faktiska avgifter till föreningen

• Hyresrätt: + den hyra du själv betalar

• Sommarhus/stuga : + 20 % av hyresintäkten  

Du får även dra av kostnader du själv betalat, t.ex.:

• Förmedlingsavgift (t.ex. Airbnb)  

Exempel:

• Intäkt: 80 000 kr

• Schablonavdrag: 40 000 kr

• 20 % avdrag: 16 000 kr

• Skatt 30% på resterande 24 000 kr = 7 200 kr

Obs: Hyr du ut flera gånger till olika gäster under korta perioder och får in mer än 120 000 per år, kan uthyrningen bli momspliktig och räknas som hotellverksamhet. 

4. Gör hemmet redo

Plocka undan personliga saker och värdesaker, och skapa en trivsam, enkel miljö. Tänk som ett hotell – rent, luftigt och med tydlig information om bostaden. 

Smart att göra:

• Lämna en gästpärm med Wi-Fi, lokala tips och kontaktuppgifter

• Skapa en inventarieförteckning över vad som finns i bostaden

• Dokumentera allt med foton innan uthyrning – det gör det enklare att hantera eventuella skador

• Gör en besiktning före och efter uthyrningen 

5. Hyresavtalet

Ett tydligt hyresavtal är avgörande – oavsett om det gäller en vecka eller flera månader.

Se till att avtalet finns i 2 kopior (en för dig och en för hyresgästen) och innehåller:

• Hyresperiod och belopp

• Vad som ingår (t.ex. el, internet, sängkläder, städning)

• Deposition – gärna motsvarande självrisken i din hemförsäkring

• Regler för vad som gäller om något går sönder eller om gästen inte lämnar i tid

• Eventuella begränsningar (t.ex. rum som inte får användas eller om husdjur är förbjudna)

• Glöm inte att bekräfta hyresgästens identitet med hjälp av id-kort, körkort eller pass 

6. Kolla med försäkringsbolaget

Alla hemförsäkringar täcker inte uthyrning. Vissa kräver ett tillägg, och det kan vara skillnad på skyddet vid enstaka uthyrning eller regelbunden uthyrning. Kontakta ditt försäkringsbolag i god tid – det är ett enkelt samtal som kan spara dig tusenlappar om något går fel.