2023-07-09
Villapriserna steg igen i juni medan bostadsrätterna står stilla. Trots räntehöjningar tror många mäklare att priserna börjat stabilisera sig efter fallet. – Trots att Riksbanken sannolikt inte är klara med räntehöjningar bedömer en majoritet av våra medlemmar att prisstabiliseringen fortsätter även under det tredje kvartalet, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.
De nya siffrorna från Mäklarstatistik visar att villapriserna stiger med en procent, medan bostadsrättspriser står stilla. Priserna på borätter föll i Stockholm med en procent. I såväl Stormalmö som i centrala Malmö ökade priserna med +2% trots högre bolåneräntor.
I Stor-Göteborg och i centrala Stockholm ökade priserna med +1%. I centrala Göteborg var priserna oförändrade medan de minskade med -1% i Storstockholm. På årsbasis varierar nedgångarna från -3% i Storstockholm till -7% i Storgöteborg och centrala Malmö. Prisutvecklingen på årsbasis är nu -5% för bostadsrätter och -12% för villor.
Villapriserna ökade i i Storgöteborg samt i riket utanför storstadsområdena. I Storstockholm och Stormalmö stod priserna stilla i juni. Prisutvecklingen på årsbasis bland länen varierar mellan -2% i Norrbotten till -15% i Södermanland. Det säljs dock väldigt få objekt på marknaden. Under första halvåret i år såldes -22% färre bostadsrätter och -18% färre villor jämfört med samma period förra året.
– Trots att Riksbanken sannolikt inte är klara med räntehöjningar bedömer en majoritet av våra medlemmar att prisstabiliseringen fortsätter även under det tredje kvartalet. Samtidigt har drastiskt höjda boendeutgifter gjort det svårare för många som behöver flytta att faktiskt göra det, vilket märks i låga försäljningstal, säger Joakim Lusensky, analys- och kommunikationschef, Mäklarsamfundet.
Prognosen för bostadspriserna längre fram är något mer osäkra, men Svensk Fastighetsförmedling tror på stabila priser, men räntehöjningar i höst kan förändra bilden.
– Vi förväntar oss fortsatt stabila bostadspriser då marknaden nu balanserar mellan ett ökat intresse från kunder, men samtidigt en viss oro över fortsatta räntehöjningar under inledningen av hösten. Effekterna av Riksbankens senaste besked om höjd styrränta kommer vi först att se i statistiken för augusti, säger Erik Wikander vice vd på Svensk Fastighetsförmedling.
Även Fastighetsbyrån oroar sig från att Riksbankens besked om fler räntehöjningar kan få många att avvakta.
– Vår känsla under juni har varit att bostadskonsumenterna vågar agera i högre utsträckning och det görs lite fler affärer. Men många förväntade sig en sista räntehöjning i slutet av månaden så möjligen kan Riksbankens förändrade räntebanan bidra till en ökad avvaktan igen. Sammantaget så känns det som att marknaden står och väger lite fram och tillbaka just nu, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Sommaren har tidigare varit en lugn period på bostadsmarknaden, men den lugna marknaden under våren kan göra att fler än vanligt gör affärer under sommaren, enligt Fastighetsbyrån.
| BOSTADSRÄTTER | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) |
| Riket | +- 0% | + 2% | - 5% | 42 680 |
| Centrala Stockholm | + 1% | + 2% | - 4% | 105 294 |
| Stor-Stockholm | - 1% | + 2% | - 3% | 63 287 |
| Centrala Göteborg | +- 0% | + 3% | - 6% | 64 688 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 5% | - 7% | 46 924 |
| Centrala Malmö | + 2% | + 4% | - 7% | 37 772 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 6% | - 6% | 35 004 |
| VILLOR | 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris |
| Riket | + 1% | + 2% | - 12% | 3 750 000 |
| Stor-Stockholm | +- 0% | + 2% | - 11% | 6 933 000 |
| Stor-Göteborg | + 1% | + 3% | - 12% | 5 374 000 |
| Stor-Malmö | +- 0% | + 2% | - 12% | 4 819 000 |
| FRITIDSHUS | 12 mån | Medelpris |
| Riket | - 7% | 2 179 000 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Lånelöfte bolån
Ansök om ditt lånelöfte via Lendo. Jämför långivare med en ansökan!
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 13 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 600 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
Billån
Ansök om ett billån genom Lendo för att finansiera ditt bilköp. Du kan låna upp till 100% av bilens värde.
Våra partners
Lendo har över 40 partners som erbjuder privatlån, bolån och företagslån. Läs mer om de banker och långivare vi samarbetar med och vad de erbjuder.
