Fritidshus - här är mäklarnas prognos
Nu kan det vara läge att slå till på en sommarstuga
2025-04-30
Fritidshusmarknaden går mot ljusare tider. Inför sommaren ser mäklarna en tydlig vändning, och mycket tyder på att stugpriserna kan komma att fortsätta stiga under våren. – Ränteläget är betydligt mer fördelaktigt i dag jämfört med förra året, vilket kan bidra till att driva upp priserna ytterligare under våren, säger Fredrik Kullman, vd på mäklarfirman Bjurfors.
Det våras på fritidshusmarknaden. Efter några år av stiltje har marknaden för fritidshus och stugor åter tagit fart. Priserna på fritidshus har stått emot räntetrycket bättre än både villor och bostadsrätter, och snittpriset för ett fritidshus ligger nu på drygt 2,3 miljoner kronor, en uppgång på ungefär 30 procent sedan 2019.
Fredrik Kullman på Bjurfors menar att den starka fritidshusmarknaden beror på att kostnaderna för ett fritidshus ser helt annorlunda ut jämfört med villor och bostadsrätter. Många fritidshus är obelånade, man delar ofta på kostnaderna inom familjen, och stugor och fritidshus säljs inte med samma brådska som andra bostäder.
– Detta beror på att säljare till fritidshus ofta är mindre känsliga för ekonomiska svängningar. Många har en stabil ekonomi, husen är ofta obelånade och det är inte ovanligt med samägande inom familjen, vilket gör att kostnaderna fördelas. Att fritidshus inte ingår i de vanliga flyttkedjorna gör det naturligtvis också lättare att avvakta om buden inte når upp till förväntningarna, säger Fredrik Kullman.
Det finns dock stora skillnader på priserna och utvecklingen de senaste åren runt om i landet. De senaste fem åren har priserna ökat med 70 procent i Kronoberg, medan Uppsalas län endast sett en uppgång på 16 procent jämfört med rikssnittet på drygt 30 procent. Sett till de senaste tolv månaderna har priserna i riket stigit med fem procent, men även där är de regionala skillnaderna stora.
I Blekinge har priserna på fritidshus det senaste året backat med tio procent, samtidigt som priserna i Gävleborg och Värmland rusat med 33 procent. De dyraste fritidshusen hittas i Stockholms län, där snittpriset ligger på 3,6 miljoner kronor. Billigast fritidshus hittas i Örebros län, där snittpriset för ett fritidshus i dag ligger på 1,2 miljoner kronor.
– På riksnivå har fritidshusmarknaden tinat upp något det senaste året med fler affärer och svagt stigande priser. Men det är väldigt stora skillnader mellan olika orter, i vissa fall även mellan närliggande kommuner, på både ett och fem års sikt, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Enligt Johan Engström finns det inga tydliga mönster kring var de bästa stugköpen görs, men han menar att nyckeln till en lyckad affär för såväl köpare som säljare är goda kunskaper på hus och område.
– Och det är svårt att se några mönster i var det går upp och ner. För både säljare och köpare gäller det att göra ordentlig research och titta på förutsättningarna i just det aktuella området, säger han.
Så har fritidshuspriserna utvecklats de senaste åren:
| Snittpris 2019/20 | Snittpris 2024/25 | Prisutveckling senaste 12 månaderna | Prisutveckling på 5 år | |
| Riket | 1 758 971 | 2 321 635 | 5% | 32% |
| Län | ||||
| Kronoberg | 778 825 | 1 321 333 | 16% | 70% |
| Jämtland | 1 949 688 | 2 987 482 | 4% | 53% |
| Kalmar | 1 492 998 | 2 127 497 | 6% | 42% |
| Västra Götaland | 1 958 773 | 2 780 744 | 9% | 42% |
| Jönköping | 1 099 560 | 1 525 833 | 8% | 39% |
| Dalarna | 1 551 566 | 2 103 705 | 5% | 36% |
| Stockholm | 2 645 074 | 3 579 915 | 1% | 35% |
| Värmland | 1 242 187 | 1 673 430 | 33% | 35% |
| Gävleborg | 1 175 751 | 1 586 445 | 33% | 35% |
| Gotland | 2 441 154 | 3 215 959 | 2% | 32% |
| Skåne | 1 491 859 | 1 962 533 | -7% | 32% |
| Västmanland | 1 111 402 | 1 435 326 | 6% | 29% |
| Östergötland | 1 640 690 | 2 103 915 | 8% | 28% |
| Västerbotten | 1 610 925 | 2 057 064 | 13% | 28% |
| Södermanland | 1 689 654 | 2 153 956 | 3% | 27% |
| Västernorrland | 1 128 789 | 1 436 089 | 5% | 27% |
| Halland | 2 154 556 | 2 691 477 | -6% | 25% |
| Blekinge | 1 642 004 | 1 982 737 | -10% | 21% |
| Örebro | 1 015 705 | 1 227 710 | 8% | 21% |
| Norrbotten | 1 118 772 | 1 346 546 | 22% | 20% |
| Uppsala | 1 458 023 | 1 689 281 | 0% | 16% |
Du vet väl att du på Lendobloggen också kan följa prognosen för bostadspriser och uppdateringar från experter om ränteprognoser för dig som har ett bolån eller funderar på att köpa bostad.
VAD MER KAN VI ERBJUDA?
Mer om våra tjänster för bättre bolån
Flytta bolån
Flytta, omförhandla eller utöka ditt bolån genom en ansökan via Lendo. Jämför olika banker och långivare med varandra.
Nytt bolån
Genom att ansöka om lån till din nya bostad via Lendo kan du med en enkel ansökan online jämföra långivares räntor och villkor.
Bolåneräntor
Jämför bolåneräntor och se vilken boränta du kan få med en ansökan via Lendo.
Bolån med betalningsanmärkning
Anmärkning och bolån behöver inte innebära att du inte kan få ett bra bolån.
Bolån trots många kreditupplysningar
Har du nekats ett bolån på grund av för många förfrågningar? Hör av dig till oss.
Utöka bolån
Vill du utöka ditt befintliga bolån? Ansök via Lendo!
Låna pengar
Ansök om lån genom Lendo. Låna pengar utan att behöva besöka ett bankkontor, ansök online och låneerbjudanden inom en minut.
Företagslån
Jämför företagslån upp till 5 miljoner kronor via Lendo. Du kan få upp till 12 låneerbjudanden med en enda ansökan.
Privatlån
Ansök om privatlån upp till 800 000 kr. Du kan jämföra upp till 40 låneerbjudanden med endast en ansökan och kreditupplysning.
